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房地産行業對卷管需求進入下行通道

房地産行業對卷管需求進入下行通道
卷管需求處于房地産開發的前周期,短期内受到新開工面積的直接影響,銷售回款情況進一步在中期影響新開工的持續性,長期來看,國家政策和資金意願影響房屋銷售和新開工,最終影響卷管需求,形成鋼鐵行業的房地産分析框架。(1)新開工決定房地産行業對卷管需求的短期節奏。鋼鐵消耗主要位于房地産建設周期前端,因此需要重點關注拿地、開工這兩個前周期指标,通常開發商會在獲得土地使用權後1—6個月開始進入現場施工。
(2)資金回款決定房地産行業對卷管需求的中期節奏。由于房屋銷售情況決定了開發商資金回籠和再投資的節奏,通常從開工到期房預售需要6—9個月,從開工到現房銷售需要2—4年的時間。從資金占用角度出發,開發商通過縮短開工至預售的時間,拉長預售至竣工交付的時間,可以最大程度的減少資金占用,回籠現金流。新開工周期縮短,有利于鋼鐵需求。
(3)國家政策和資金意願決定房地産行業對卷管需求的長期方向。國家政策可以劃分為貨币政策和行業政策,貨币政策主要是提高或下調存貸款基準利率;行業政策手段更為豐富,包括限售、限價、限購、限貸等。資金意願可以通過房地産開發資金來表征。房地産開發資金主要有四個來源:國内貸款、自籌資金、利用外資和其他資金。其中,其他資金(個人按揭貸款和定金及預收款)占房地産開發資金的比重與日俱增,為50%以上,重要性不斷提升。


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